销售人员介绍：

　　深圳美联物业全国研讨核心经理 张添鸣：总的来说，2017年的整体推盘量，相对2016年来说大略有两到三成的降幅。重要起因就是，有些新盘存案上面有必定艰苦，无奈达到绝对幻想的价格，所以说开发商会恰当调剂推盘量策略。 

　　深圳某楼盘销售人员： 由于预售证这块批不下来，全部深圳市场都这样，单价超过5万块，基本上都不能直接卖。

　　随后，记者来到另外一个位于深圳市龙华新区的在售楼盘，前来征询的购房者较多，记者看到销售大厅内有不少客户正在开单签约。销售人员告知记者，目前该楼盘推出的是39-120平方米的公寓名目。

　　目前公寓市场“两极分化”较为明显。

　　二手成交均价56868元/平，较2016年增加3.5%。

　　深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦：咱们预计2018年银行政策还在持续收紧，而后国度限购的政策并不放松。所以2018年也不是很乐观，应当跟2017年差未几，甚至比2017年更难一些。 

　　其中：

　　而另一种以中小户型为主的商务公寓，面积小，总价低，更轻易受到青眼。 

　　记者访问一些中介发明，受到政策调控影响，中介看空后市的情感依然浓重。新政后来看房的人显著减少，市场预期显明下滑。

　　深圳某楼盘销售人员：12月初推的两栋，一栋大概500多套，现在卖了300多套。另外一栋是这个月初推的，这个只推出80套，现在已经不多了，多少天的时光，现在应该还有30多套在售。

　　根据Q房网、安居客监测：

　　你还会去买房吗？

　　2017年全市二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平方米，成交套数较2016年下降33.7%，成交面积下降32.8%。

　　已经从事房地产工作8年的王先生告诉记者，他所在的门店，从2016年最顶峰六十人，到去年年初减少至50人，2018年只剩30个从业人员。他坦言，许多年青的共事受不住压力都离任了。 

　　记者走访深圳今年行将入市的某楼盘，在现场看到来咨询的购房者较少，销售大厅略显冷僻。据该楼盘的销售人员先容，该住宅预计去年12月开盘，但因为预售证始终未批，目前该住宅项目将延后于春节后推出市场。 

　　在二手房方面，依据深圳规土委颁布数据显示：

　　根据深圳规土委公布数据显示：

　　深圳中原董事总经理 郑叔伦：很多发展商对后市仍是在张望，就看政策会不会有放开的可能，另外价格上可能跟政府在博弈，它可能想卖贵一点。所以可能在博弈，所以变成整个预售的申请还是比较迟缓的，供应量在短期之内也不会有很大的改观,cg3a.cn，所以可能开盘量不算特别活泼。 

　　深圳地产中介人员 王先生：2017年下半年就有点像到了冰点，有的时候说瞎话，一天都没有一个上门客。大局部的业务员做生意，都是靠一些老的资源，一些熟客，一些老客户在发掘。而新人没有老资源的他就很难生存，因为没有上门客，网络客也有限。导致新人很难生存，天然而然就会有散失。 

　　深圳楼市有一个奇异的景象，以往并不特殊吃香的“公寓”最近却火爆整个市场！成为深圳楼市寒冬里的一抹暖阳。

　　深圳房价“十五连降”，

　　深圳某楼盘销售职员：现在买廉价点的话就是，最便宜的价格是7万5千多一平方，个别来讲住宅和公寓产品的价差，应该在两万元左右。 

　　以大户型为主的商务公寓，投资门槛高，定位高端，需求较窄，合适自用。

　　业内人士认为：

　　去年7月，深圳进入住建部首批12个发展住房租赁试点的城市之列。随后，在北京等13城开启群体建设用地建设租赁住房试点的同时，深圳进一步推出城中村范围化租赁改革的相干政策。

　　深圳在楼市调控获得阶段性结果的局势下，面对全市较高的寓居本钱与较大的住房需求，2018年将继承保持房地产市场调控。

义务编纂：刘光博

　　深圳市住房研究会会长 陈霭贫：从2017年全年情况来看，整个市场成交量是浮现萎缩状况，然而价格这块缩动并不大。我们看到大概是0.2%到0.3%之间，也就是说，深圳的房地产市场，基本保持一个比较稳固的状态。瞻望未来我认为在2018年，我们整个调控政策应该不会有大的变更。 深圳美联物业全国研究中央经理 张添鸣：2018年的话，整体来说，假如市场能保持一个平稳运行的话，不会有其它政策再出来了。短期内也不会说有放松的情况，因为目前的市场是相对安稳的。 

　　新政调控过去一周年，跟着调控收紧，商务公寓的上风更加凸显。从公寓跟住宅在深圳总连续供应量与总成交量中各自占比来看，商务公寓的市场表示也优于住宅。 中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：从前在住宅比拟热的时候，公寓这个就比较疏忽，但当初住宅受到管控之后，相称多的人想买房。就没有措施在正规的商品房市场找到屋子，那么他就把关注度放在公寓上来，而公寓这块的供应方面，既不受限购的各种束缚，现在开发方面又把它做的有像类住宅那样，濒临你的须要。这样的话，良多需要就转到这方面来。 

　　从近期情形来看，市场成交主体仍旧以2-3房为主，占比到达七成左右。随着2018年政策仍收紧，去杠杆力度加大，投资热度持续降落，2-3房的刚需与改良户型成交仍旧将盘踞主导位置。

　　其中，12月深圳新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。  

　　深圳2017年全年新建商品住宅成交量同比下降38.6%。

　　据中原地产研究中央数据显示：

　　深圳中原董事总经理 郑叔伦：新居有限价，可能政府会在申请预售的时候，有价格上的压抑。所以可能新房的价格受到解冻，可以这样说，反而二手房不受政府去审批。它可以自在定价，但还是受一手房价定价，去影响它定价的方向。二手房或许是5万6左右，所以涌现二手房比一手房还贵的情况，所谓的倒挂现象还是出现，估量今年还是会这样。 

　　业内人士以为：

　　深圳一手房量价齐跌 限购下公寓成投资新宠

　　“15连降”的深圳房价，2018年怎么走？

　　深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦：整体片区的豪宅四房价格，是趋于稳定略有回升，但是涨幅不会超过10%。一般住宅的价格基本上是均匀，持平在2016年的程度上，可能比2015年高一点点，高个5%到10%。但是跟2016年简直持平。还有一些比较老的旧的房子，楼龄在20年左右的，其实是有小幅下跌的。 

　　将来深圳购置型的商品房需求将被紧缩，并向多渠道供应发展。

　　供应总面积326.59万平方米，同比下滑30.82%。

　　2017年深圳商品房供给总套数 72992套，同比上涨2.13%；

　　住宅供应总套数33707套，同比下滑26.08%；

　　这是为啥呢？记者考察发现，这是因为受制于严格的调控政策叠加政府预售证管制，市场上的惯例住宅“预售证”收紧，因而能够用于挂牌出卖的房源“供应缓和”，大家在买不到住宅的情况下，只能将眼光投向了“公寓”，因为公寓这块的供给，不受限购的各种约束。

　　2017年全国调控继续加码，一二线城市成交量根本呈现较大下滑。

　　深圳2017年全年二手住宅成交量532.01万平方米，同比降低33.7%。

　　记者走访了深圳多家房产中介，他们表现：

　　近日，国家统计局公布2017年12月70个大中城市楼市销售数据，深圳新建商品住宅价钱环比下跌0.2%。

　　原题目：深圳楼市“速冻”了，这种房子却火了！房价每平米便宜两万元。。。

　　供应总面积602.81万平方米，同比下滑14.96%。

　　中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：实在我感到深圳，确定现在是要做大调整了，大调整其实就是，主要是从本来单一的商品房供应，转向多渠道供应。这个多渠道供应其实主要是，30%的商品房之外，70%里面包括共有产权住房。包含公租房，可能还有其它的类型住房。 

　　2017年，深圳市深入落实2016年制订的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整理、增添供应、增强保障和“租购并举”等办法，实现了新居价格“15连降”。目前，市场杠杆明显下降，投资购房基础退潮，市场危险逐渐开释。

　　特别是2018年开端履行的打击阴阳合同政策下，二手市场成交将继续坚持低迷。

　　业内人士认为：

　　深圳二手房市场怎么样？交易量降三成！